近日，溫商回歸項(xiàng)目溫州皮革鞋料市場(chǎng)正式向商戶交付使用。50多位來自老城區(qū)河通橋的皮革鞋料經(jīng)營(yíng)戶，在交接儀式現(xiàn)場(chǎng)參觀了市場(chǎng)整體布局后，表示要抱團(tuán)入駐市場(chǎng)。作為回應(yīng)，溫州皮革鞋料市場(chǎng)也表示愿意留出市場(chǎng)車庫(kù)一樓的鋪面，整體供給河通橋市場(chǎng)老經(jīng)營(yíng)戶。

　　皮革鞋料經(jīng)營(yíng)戶期盼新市場(chǎng)

　　市場(chǎng)交付使用，61歲的溫州市皮革鞋料商會(huì)黨支部書記林志遠(yuǎn)特別開心。林志遠(yuǎn)在溫州的皮革鞋料市場(chǎng)里摸爬滾打了幾十年，是溫州皮革鞋料市場(chǎng)起步發(fā)展與變遷的見證者和親歷者。今年以來，林志遠(yuǎn)幾乎每天都要去一趟位于甌海區(qū)的溫州市皮革鞋料市場(chǎng)，為建設(shè)中的市場(chǎng)出謀劃策，期盼著這個(gè)溫州唯一的五星級(jí)市場(chǎng)早日開門營(yíng)業(yè)。

　　上世紀(jì)80年代后期，溫州皮鞋企業(yè)如雨后春筍般涌現(xiàn)，有著敏銳商業(yè)嗅覺的林志遠(yuǎn)與許多同行一樣，在河通橋開了一間皮革鞋料門店，生意很是紅火。很快，河通橋也聚集成溫州當(dāng)時(shí)規(guī)模最大、配套產(chǎn)品最齊全的皮革鞋料專業(yè)市場(chǎng)。但由于市場(chǎng)位于老城區(qū)，店小路窄，每天車水馬龍的交易場(chǎng)面，也很快讓河通橋市場(chǎng)周圍變得擁擠不堪。

　　上世紀(jì)90年代后期，隨著事業(yè)不斷做大，林志遠(yuǎn)和同行們開始將皮革業(yè)務(wù)移到了黃龍商貿(mào)城，那邊很快又聚集成溫州最大的皮革交易市場(chǎng)。然而，隨著溫州城市化進(jìn)程不斷提速，地處城市核心區(qū)的河通橋市場(chǎng)和黃龍商貿(mào)城，逐漸成為拆遷和改造的對(duì)象，皮革鞋料商戶們又開始尋找新的事業(yè)發(fā)展地。

　　林志遠(yuǎn)說，河通橋市場(chǎng)全是小店面，他的店面60平方米，是那里最大的門店了，在黃龍商貿(mào)城租有600平方米的鋪面，雖然地方大起來，但交通不暢、物流不便等不利因素制約著經(jīng)營(yíng)戶的發(fā)展。許多經(jīng)營(yíng)戶都期盼著一個(gè)上檔次的穩(wěn)定的現(xiàn)代化新市場(chǎng)。

　　溫州市皮革鞋料市場(chǎng)開建時(shí)，林志遠(yuǎn)就預(yù)訂了400平方米的鋪面。隨著黃龍商貿(mào)城一期拆建改造臨近，林志遠(yuǎn)的鋪面租期也已到期，市場(chǎng)搬遷已經(jīng)迫在眉睫，林志遠(yuǎn)說，自己與房主做了協(xié)商，被允許延期3個(gè)月，現(xiàn)在新市場(chǎng)建成了，可以放心做生意了。

　　十名會(huì)長(zhǎng)回鄉(xiāng)投資造新市場(chǎng)

　　始于2009年的金融風(fēng)波，給溫州帶來不少負(fù)面影響，為了溫州聲譽(yù)，由北京、四川、廣州、金華、邯鄲、深圳、南京、石家莊、迪拜等9個(gè)在外溫州商會(huì)會(huì)長(zhǎng)和石家莊浙江商會(huì)會(huì)長(zhǎng)共同投資成立的溫州溫商聯(lián)合投資中心，將回鄉(xiāng)的第一個(gè)項(xiàng)目投向了“信泰”。對(duì)“信泰”原有占地120畝，建筑面積14.3萬平方米的廠房，通過徹底改造提升，打造一個(gè)五星級(jí)的溫州市皮革鞋料市場(chǎng)，以整合提升溫州原低、小、亂的皮革鞋料市場(chǎng)，從而形成現(xiàn)代市場(chǎng)帶動(dòng)溫州實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。

　　溫商聯(lián)投中心、溫州市皮革鞋料市場(chǎng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人呂衛(wèi)國(guó)告說，10個(gè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)抱團(tuán)回鄉(xiāng)投資，把挽救高危中的“信泰”作為第一個(gè)投資項(xiàng)目，這是一次高風(fēng)險(xiǎn)的探索，希望通過市場(chǎng)化運(yùn)作，為政府分憂，尋找一條溫州高危企業(yè)的重生之路，從而帶動(dòng)更多的在外溫商回鄉(xiāng)投資，整合資源，以全面、快速地促進(jìn)溫州經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，為溫州經(jīng)濟(jì)的趕超發(fā)展作貢獻(xiàn)。

　　這場(chǎng)“救市”行動(dòng)進(jìn)行得并不容易，一年多來，溫州市皮革鞋料市場(chǎng)歷經(jīng)眾多困難，終于完成了14.3萬平方米的商業(yè)區(qū)改造，建成了4萬平方米的現(xiàn)代化立體停車場(chǎng)，物流、倉(cāng)儲(chǔ)中心等，形成了一座商業(yè)交易、物流、倉(cāng)儲(chǔ)、電子商務(wù)、超市、員工食堂、工商、稅務(wù)、銀行辦事大廳等一應(yīng)俱全的現(xiàn)代化專業(yè)市場(chǎng)航母。被國(guó)家輕工業(yè)聯(lián)合會(huì)授予“中國(guó)合成革(國(guó)際)交易中心”稱號(hào)。

　　在談及市場(chǎng)建設(shè)感受時(shí)，呂衛(wèi)國(guó)說，溫州市皮革鞋料市場(chǎng)項(xiàng)目的談判落地比較容易，建設(shè)過程很難，建成后示范標(biāo)桿作用很大，意義深遠(yuǎn)。畢竟這是一個(gè)溫商回歸、挽救危局、促進(jìn)溫州經(jīng)濟(jì)趕超發(fā)展的探索性項(xiàng)目。

　　溫商回歸帶來的不只是資金

　　日前，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、央視評(píng)論員馬光遠(yuǎn)在一次經(jīng)濟(jì)論壇中說，2014年是錢最缺的一年，是錢流動(dòng)性最困難的一年，誰擁有良好的資金流，誰就占據(jù)更多有利的機(jī)遇。對(duì)于溫州而言，溫商回歸潮將為這座城市未來的經(jīng)濟(jì)趕超發(fā)展帶來一個(gè)新的增長(zhǎng)高潮。而呂衛(wèi)國(guó)說，溫商回歸帶來的不僅僅是資金，更重要的是帶來經(jīng)濟(jì)發(fā)展新理念。

　　240萬在外溫商最為出名的也許還是市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)能力，許多城市市場(chǎng)的起步、發(fā)展和建設(shè)都離不開溫商的身影，在各地市場(chǎng)的建設(shè)發(fā)展中，溫商也積累了豐富(豐富專賣店)的經(jīng)驗(yàn)。而改革開放后以市場(chǎng)聞名于世的溫州，由于多種歷史原因，對(duì)市場(chǎng)建設(shè)早已落后于國(guó)內(nèi)許多城市，在溫商回歸大潮中，重新布局建設(shè)溫州現(xiàn)代市場(chǎng)，也是溫州經(jīng)濟(jì)趕超發(fā)展的重要一環(huán)。溫商回歸為溫州帶來了資金也帶來了新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念。

　　呂衛(wèi)國(guó)說，現(xiàn)代市場(chǎng)要著眼于高定位、交通便捷、服務(wù)全方位、經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)能力強(qiáng)等多方面因素，溫州市皮革鞋料市場(chǎng)是溫州目前唯一一家五星級(jí)市場(chǎng)，離市區(qū)不到20分鐘車程，已經(jīng)吸納大量市區(qū)河通橋、黃龍商貿(mào)城等市場(chǎng)的臨街店面和商鋪經(jīng)營(yíng)戶，不僅可以減輕市中心的交通壓力，更支持了溫州的城市發(fā)展和衛(wèi)生文明城市創(chuàng)建;同時(shí)，市場(chǎng)處于甌海大道(大道專賣店)、繞城高速、溫州機(jī)場(chǎng)、未來城市鐵路等大交通網(wǎng)，甌海皮革生產(chǎn)基地、中國(guó)鞋都、永嘉、瑞安等鞋業(yè)產(chǎn)業(yè)基地的包圍圈核心區(qū)，帶動(dòng)溫州產(chǎn)業(yè)發(fā)展的潛力巨大;市場(chǎng)配置大體量的倉(cāng)儲(chǔ)、物流中心，使市場(chǎng)形成了現(xiàn)代大交通、大物流和大倉(cāng)儲(chǔ)格局，讓經(jīng)營(yíng)戶擁有更大的發(fā)展空間;為了與經(jīng)營(yíng)戶共贏發(fā)展，市場(chǎng)采取鋪面高比例自持，并力邀專家顧問團(tuán)聯(lián)盟指導(dǎo)，特聘知名商業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃管理，科學(xué)分布市場(chǎng)業(yè)態(tài)、確保商家有序經(jīng)營(yíng)，也就是說，投資人與商家捆綁在一起發(fā)展，商家不賺錢，投資人也一樣沒有錢可賺。

　　為了更好地承接和回饋老市場(chǎng)客戶，去年6月19日，溫州市皮革鞋料市場(chǎng)承諾讓利1億元，以補(bǔ)償老市場(chǎng)拆遷入駐溫州皮革鞋料市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)戶;對(duì)入駐的老市場(chǎng)客戶免租金18個(gè)月;在租期內(nèi)買鋪面的商戶，3年的租金可抵購(gòu)鋪款;河通橋市場(chǎng)客戶可享受1萬元的搬遷款;所有經(jīng)營(yíng)戶的押金作為股金享受市場(chǎng)分紅等一系列真正惠及經(jīng)營(yíng)戶的舉措，受到老市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶歡迎。

　　據(jù)了解，溫州市皮革鞋料市場(chǎng)整體攤位1800多個(gè)，目前已經(jīng)成功招商300多名經(jīng)營(yíng)戶，售租鋪位1000多個(gè)，招商率達(dá)到65%，溫州市皮革鞋料商會(huì)、溫州市鞋跟商會(huì)、鹿城(鹿城專賣店)區(qū)瑞安商會(huì)、市鞋機(jī)商會(huì)等四大專業(yè)商會(huì)，更是抱團(tuán)入駐皮革鞋料市場(chǎng)。