10月是濟(jì)南浙商皮革城追趕工期的月份。看著風(fēng)風(fēng)火火的施工隊(duì)伍，以及隨處可見(jiàn)“10.28日鐵定開業(yè)”的宣傳標(biāo)語(yǔ)，濟(jì)南浙商皮革城前景令人充滿期待。10月，皮革市場(chǎng)旺季即將來(lái)臨。濟(jì)南浙商皮革城或許能夠把握住時(shí)機(jī)，在11月?tīng)?zhēng)得“開門紅”的好彩頭。然而，在市場(chǎng)上卻有另外幾種聲音，他們對(duì)濟(jì)南浙商皮革城發(fā)展前景并不看好。

       浙商皮革城能否走出“海之寧”陰影

       同在濟(jì)南小清河畔，同樣是皮革城、同樣都是巨資打造的大項(xiàng)目，諸多共同點(diǎn)，讓人不由聯(lián)想到濟(jì)南的另一家皮革城，濟(jì)南海之寧皮革城。早在海之寧皮革城開業(yè)之前就有多方質(zhì)疑濟(jì)南是否能夠喂飽“大塊頭”皮革城？?jī)H僅開業(yè)1年，海之寧皮革城關(guān)門停業(yè)。不管是由于管理不善，還是經(jīng)營(yíng)不專業(yè)或是市場(chǎng)難以滿足，結(jié)果是海之寧皮革城倒閉了。翻開濟(jì)南的皮革市場(chǎng)建設(shè)史，我們發(fā)現(xiàn)曾經(jīng)開了濟(jì)南皮革城先河的山東皮草城早在數(shù)年前曇花一現(xiàn)之后銷聲匿跡。濟(jì)南浙商皮革城，處在相似的市場(chǎng)環(huán)境中，能夠逃出“山東皮草城““海之寧“的陰影嗎？

       如果說(shuō)2014年和2012年相比，山東皮革專業(yè)市場(chǎng)市場(chǎng)環(huán)境有哪些變化？回答必然是“競(jìng)爭(zhēng)更加激烈了“。濟(jì)南浙商皮革城是繼海寧中國(guó)皮革城、山東皮草城、海之寧皮革城、濼口皮革城等之后，落戶濟(jì)南的第五個(gè)以皮革(草)制品為主要經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品、以“皮革城”命名的大型商業(yè)項(xiàng)目。濟(jì)南地區(qū)“海寧中國(guó)皮革城”即將開業(yè)，作為國(guó)內(nèi)龍頭皮革類專業(yè)市場(chǎng)，海寧皮革城必將成為濟(jì)南浙商皮革城的勁敵。單靠濟(jì)南的消費(fèi)能力相信很難滿足“皮革城”的胃口。濼口皮革城就是將目光投向了整個(gè)華北，相信濟(jì)南浙商皮革城也不例外。然而，縱觀華北市場(chǎng)，海寧中國(guó)皮革城、辛集皮革城、招遠(yuǎn)皮革城……，面對(duì)這些成熟的專業(yè)市場(chǎng)，濟(jì)南浙商皮革城是否能取得一席之地，令人擔(dān)憂。

       資金鏈斷裂傳聞是否為空穴來(lái)風(fēng)

       市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境令人對(duì)浙商皮革城的發(fā)展充滿擔(dān)憂，濟(jì)南浙商皮革城投資人的信心也不令人看好。早在8月，就在皮革城開業(yè)前兩個(gè)月，網(wǎng)絡(luò)上便爆出“浙商皮革城資金斷裂”的消息。這樣的重磅新聞相信并非空穴來(lái)風(fēng)。海寧中國(guó)皮革城作為皮革專業(yè)市場(chǎng)領(lǐng)域的大佬，經(jīng)過(guò)近20年的積累才有足夠的影響力。皮革專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)，不僅需要長(zhǎng)期的資金投入，更要有專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。而且，相比前期項(xiàng)目建設(shè)而言，后期運(yùn)營(yíng)投入甚至更高。從目前，濟(jì)南浙商皮革城公布的消息來(lái)看，其產(chǎn)業(yè)模式“批發(fā)+旅游拉動(dòng)”。從差異化競(jìng)爭(zhēng)的角度來(lái)看，濟(jì)南浙商皮革城與其他皮革城相比并沒(méi)有大的不同。

       從房地產(chǎn)開發(fā)商的角度，通過(guò)“賣鋪“的方式來(lái)經(jīng)營(yíng)一個(gè)頗具影響力的皮革城，恐怕不切實(shí)際。

       投資回報(bào)率遭用戶質(zhì)疑

       除此之外，用戶對(duì)濟(jì)南浙商皮革城的投資回報(bào)率也頗感質(zhì)疑。據(jù)浙商皮革城馬姓工作人員介紹，“前5年商鋪都由皮革城來(lái)托管，替業(yè)戶往外租，因?yàn)槊總€(gè)市場(chǎng)都有3至5年的培育期，不管商場(chǎng)本身運(yùn)營(yíng)得怎么樣，投資者的收益都是固定的，這在合同上都會(huì)一一列清。”根據(jù)銷售部程姓工作人員介紹，第1年回報(bào)為商鋪價(jià)格的7%，第2年8%，第3年9%，第4年11%，第5年13%。5年之后業(yè)主可以自由選擇是繼續(xù)托管還是自行經(jīng)營(yíng)或出租，如果不想繼續(xù)持有，皮革城“5年后按原價(jià)110%回購(gòu)”。按照此說(shuō)法，5年時(shí)間，總價(jià)100萬(wàn)的商鋪就能得到48萬(wàn)元的投資收益，而且看起來(lái)絲毫沒(méi)有虧損可能。按照這種宣傳的投資收益，買鋪絕對(duì)是一個(gè)一本萬(wàn)利的買賣。但也有人對(duì)此提出了質(zhì)疑。

       在“新浪樂(lè)居”上，一個(gè)名為“哈樓.020309”的網(wǎng)友發(fā)帖稱，“浙商皮革城的銷售模式設(shè)計(jì)的很圈套。以合同形式出售店鋪，但購(gòu)買者不能自己經(jīng)營(yíng)，也不能自己出租，40年完全由商家管理。商家收完第一家業(yè)主后，再簽訂第二份合同銷售給第二個(gè)租賃商家。宣稱后期回報(bào)率很高，但業(yè)主并沒(méi)有自主權(quán)利。商家在未來(lái)幾年可以隨意變更類似管理費(fèi)等費(fèi)用，使業(yè)主根本拿不到回報(bào)。”言外之意，即便合同5年后仍能順利執(zhí)行，10%的收益才是板上釘釘?shù)幕貓?bào)。但100萬(wàn)資金，若購(gòu)買銀行理財(cái)產(chǎn)品，按2013年4.75%的平均年化收益率，5年復(fù)利投入，利息也高達(dá)261159元。這遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑贏了10%的確定回報(bào)率。

       還未開業(yè)，就引發(fā)“諸多疑問(wèn)”，濟(jì)南浙商皮革城市場(chǎng)前景不容樂(lè)觀。他們?nèi)绾文軌驍[脫競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，在濟(jì)南這片“熱土”扎根，令人期待。