搬遷“專業(yè)”市場 延續(xù)廣州鞋業(yè)世界夢
廣州規(guī)模最大的三舊改造項目落地，原解放南2000多商家遷至西灣路延續(xù)廣州鞋業(yè)世界夢。
廣州首個整體搬遷的專業(yè)市場—位于西灣路的財富天地國際鞋業(yè)廣場首層現(xiàn)貨區(qū)于3月12日正式盛大營業(yè)，來自解放南商圈的近千商家開始在世界頂級配置的現(xiàn)代化專業(yè)市場中迎接中外客商。據(jù)介紹，該項目實現(xiàn)了廣州商業(yè)史上難得的整體搬遷效果，亦是荔灣區(qū)傳統(tǒng)商貿業(yè)提升和傳統(tǒng)專業(yè)市場轉型升級的一個亮點。
同時，財富天地國際鞋業(yè)廣場項目也是廣州規(guī)模最大的三舊改造項目，契合廣州市“大力發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)”以及積極謀劃“商貿服務業(yè)轉型升級”的戰(zhàn)略部署。不過，專家也指出，辦好市場難，搬走市場更難，辦好搬遷的市場是難上加難。市場管理方表示，將與各方持續(xù)努力，讓廣州唯一的本土鞋業(yè)品牌“孵化器”在荔灣區(qū)延續(xù)廣州鞋業(yè)的世界夢。
1991年起，李先生就開始在廣州的解放南商圈打拼，本土女鞋、溫州鞋、惠東鞋等統(tǒng)統(tǒng)經營過;當下既接別人貼牌生產的單，也銷售自主品牌的鞋，如此一呆就是24年。在解放南商圈，他不僅實現(xiàn)了人生的第一桶金，也見證了廣州專業(yè)市場的20多年輝煌。李先生告訴記者，在2000年以前，解放南商圈就是一個聚寶盆，做批發(fā)生意的多數(shù)賺的盆滿缽滿。
巨大的財富效應帶動大新路、起義路、玉帶濠街、高第西街、解放鞋業(yè)城和大都市鞋城等組成的解放南鞋業(yè)商圈出現(xiàn)越來越多的臨街商鋪、臨時建筑，給周邊的倉儲、交通、物流、消防安全等帶來極大的壓力;就連檔口也是格子鋪，給人一種壓迫感，沒有空間進行商品的展示，導致市場沒有升級空間，商圈則少了未來的發(fā)展空間。
2013年底建業(yè)大廈的一把火，讓廣州解放南鞋業(yè)商圈到了必須轉型升級的時刻;去年8月，廣州大都市鞋業(yè)城市場經營管理有限公司發(fā)出通知，明確2015年10月15日正式停止經營。因此從事鞋業(yè)的第25年，李先生決定讓自己的鞋業(yè)夢在西灣路起航。記者在現(xiàn)場看見，“李先生們”并不少，市場管理方統(tǒng)計，已有九成以上商戶正式營業(yè)，實現(xiàn)了整體搬遷的預想。
2014年2月，離建業(yè)大廈火災不久，在廣州建設國際商貿中心的大背景下，《廣州市人民政府關于推動專業(yè)批發(fā)市場轉型升級的實施意見》提出，到2016年，全市60家批發(fā)市場實現(xiàn)轉型升級，形成空間布局合理、國際化和現(xiàn)代化水平大幅提高的現(xiàn)代批發(fā)市場體系。
一年來，越秀區(qū)率先出臺專業(yè)市場管理負面清單和權責目錄，制定產業(yè)提升名錄，關閉搬遷不安全、不合法、不規(guī)范“三不”專業(yè)市場14家，建成專業(yè)市場電子商務孵化基地，推動一德路干果海味等32家傳統(tǒng)專業(yè)市場借助電商和現(xiàn)代物流發(fā)展。按照計劃，今年大都市鞋城將關門，解放南商圈少了25%的成交額。
作為承接越秀區(qū)解放南商圈的專業(yè)市場，同時也是廣州規(guī)模最大的三舊改造項目,財富天地契合廣州市“大力發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)”以及積極謀劃“商貿服務業(yè)轉型升級”的戰(zhàn)略部署。
荔灣區(qū)政府代表稱，荔灣區(qū)自古以來就是廣州市最有名的商業(yè)繁華區(qū)之一，擁有良好的傳統(tǒng)商貿基礎，專業(yè)市場轉型升級對促進荔灣傳統(tǒng)商貿業(yè)提升和發(fā)展有重要意義。財富天地的成功運營將為荔灣區(qū)傳統(tǒng)專業(yè)市場轉型升級樹立榜樣模范作用，提供寶貴的借鑒經驗。
辦好市場難，搬走市場更難，辦好搬遷的市場是難上加難。解放南商圈過去30多年的歷史沉淀，吸引了全國乃至全世界的采購商前往采購，每年的交易量在5億雙以上，占全國5%，是廣州市唯一以經營自主品牌為主的鞋業(yè)專業(yè)市場。延續(xù)廣州市唯一的自主品牌孵化市場的“香火”成了各界的共同期望。廣州市皮革鞋業(yè)商會及溫州鞋業(yè)分會代表對廣州周邊市場作了詳細的調查和分析，認為目前廣州鞋業(yè)專業(yè)市場主要有：廣州大道南的華南鞋城、環(huán)市西路站西鞋城、白云區(qū)石井廣大鞋城和西灣路的財富天地廣場。但是其中華南鞋城、站西鞋城和廣大鞋城均已建立多年，市場狀況已成熟飽和，即使有空置的商鋪也是極少數(shù)量，商鋪租賃價格也偏高，對搬遷商家沒有任何吸引力，同時也無法承接解放南鞋業(yè)商圈如此龐大數(shù)量的商家。
唯有財富天地國際鞋業(yè)廣場有能力承接解放南商圈商戶近千商家。解放南商圈搬遷將深遠影響廣州市鞋業(yè)市場的整體發(fā)展，如果處理得當，將促進鞋業(yè)市場的轉型升級，鞏固廣州市作為國際鞋業(yè)采購中心地位。
而廣州唯一的本土鞋業(yè)品牌的“孵化器”能否在荔灣區(qū)延續(xù)廣州鞋業(yè)的世界夢，有待政府、商界、企業(yè)等各方今后持續(xù)的努力。李先生就告訴記者，管理方的營銷策略能否吸引人氣在未來一段時間最為關鍵。李先生稱，當下中國鞋業(yè)產能已經過剩，市場競爭異常激烈，廣州搬遷專業(yè)市場讓多數(shù)商家觀望情緒濃厚，像他這樣決定搬遷的也不得不調整自己的年度生產計劃，應對可能的產能過剩問題。
專家：廣州專業(yè)市場的轉型升級勢在必行
廣東財經大學、廣東專業(yè)市場研究院教授王先慶給出的調研數(shù)據(jù)顯示，目前廣州各個區(qū)域的存量專業(yè)市場達到1238家，其中，87%分布在荔灣、越秀、白云、天河和海珠五個中心城區(qū)，而且55%位于內環(huán)線以內。廣州專業(yè)市場數(shù)量、規(guī)模、類型等多個全國第一。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前廣州專業(yè)市場總交易額達5000億元，其中年交易額超過億元的市場有158個，涵蓋了四十多個商品類別，形成了較為齊全的專業(yè)批發(fā)市場體系。
同時，廣州的專業(yè)市場還存在如下問題：傳統(tǒng)的老城區(qū)中心，交通擁擠;倉庫面積小;停車不方便;經營環(huán)境差，檔次低;配套設施落后;租金昂貴，商家經營成本高;無證照經營，違章建筑、黑作坊、亂擺亂賣、占道經營情況十分突出;在治安、消防、稅收、管理等方面也存在著諸多隱患。因此，廣州專業(yè)市場的轉型升級，勢在必行。
而財富天地國際鞋業(yè)廣場的出現(xiàn)為廣州專業(yè)市場如何轉型升級提供借鑒。王先慶認為，目前，廣州專業(yè)市場轉型升級的主要模式是市場主導，規(guī)劃引導，政府推動，多方共贏，講求實效。總體思路是以專業(yè)市場轉型升級的發(fā)展規(guī)律為出發(fā)點，以專業(yè)市場轉型升級的標準制訂和標準化管理的實施為突破口，以合規(guī)化、標準化、現(xiàn)代化、高端化、特色化、專業(yè)化為導向，以減量提質、功能優(yōu)化、合理布局、產業(yè)集聚為目標，以發(fā)展電子商務、創(chuàng)新交易方式、商業(yè)模式和流通業(yè)態(tài)為手段，根據(jù)不同專業(yè)市場的現(xiàn)狀特點和發(fā)展價值分門別類地設計不同的轉型升級路徑。
市場經營方：逾三千品牌入駐世界級一站式鞋業(yè)采購中心
展開廣州的商業(yè)地圖，你會發(fā)現(xiàn)，財富天地國際鞋業(yè)廣場地處三大傳統(tǒng)商圈交匯，地鐵5號線直達門前，緊臨廣州火車站、省市客運站，交通四通八達。走訪周邊，你不難發(fā)現(xiàn)，倉儲遍布，量多價優(yōu);加上通達全國乃至全球物流服務，能能讓貨如輪轉、財源滾滾。俗話說，大樹底下好乘涼，財富天地國際鞋業(yè)廣場作為實力國企越秀地產全資擁有，為持續(xù)經營提供堅實后盾。這一切都為世界級的鞋業(yè)采購中心在廣州誕生提供了外在保證。
走進財富天地國際鞋業(yè)廣場，你會發(fā)現(xiàn)這里練就了得天獨厚的內功，26萬平方米的建筑面積，寬敞舒適的采購環(huán)境，豐富齊全的鞋品種類、細心周到的采購服務，集現(xiàn)貨、訂單、內銷、外銷、電商，五大銷售渠道于一體，零售、批發(fā)兼容，真皮、PU兼?zhèn)涞囊徽臼叫瑯I(yè)采購中心將給全球客戶提供全新采購體驗。
市場經營方告訴記者，目前全場已有入駐逾3000商家，短短60天便完成與解放南商圈、甚至部分站西鞋業(yè)商圈的也爭相轉移升級對接于此，從招商到收鋪，從裝修到試業(yè)一氣呵成，實現(xiàn)了廣州商業(yè)史上難得的專業(yè)市場整體搬遷，獲得了政府、鞋貿行業(yè)與眾商戶的認可。招商、收鋪、裝修、試業(yè)一氣呵成。
營銷互動初戰(zhàn)告捷，精彩未來源源不斷
2015年1月28日首層現(xiàn)貨區(qū)的全面試業(yè)。在試業(yè)期間，財富天地國際鞋業(yè)廣場已經小試牛刀，人潮滾滾。初步統(tǒng)計，試業(yè)前12天就已引爆10萬人次的搶貨高潮，斬獲600萬銷售額，獲得商戶們的一致點贊。
3月12日，財富天地國際鞋業(yè)廣場首層現(xiàn)貨區(qū)盛大開業(yè)，財富人可以自豪地說，“我們已經準備好!集結站西鞋業(yè)商圈、解放南鞋業(yè)商圈主力商戶的財富天地國際鞋業(yè)廣場，業(yè)態(tài)更加豐富，銷售渠道也更加多樣化;通過內外銷互動，并大力推進電商渠道發(fā)展，用全新經營模式演繹鞋貿新傳奇。未來，財富天地必然成為鞋業(yè)采購首選站!”
據(jù)悉，市場經營管理方將從3月20日起至5月上旬打造大型鞋業(yè)采購活動“2015鞋品春夏采購季”，讓西灣路延續(xù)千年商都廣州的鞋業(yè)世界夢。據(jù)透露，活動將在財富天地國際鞋業(yè)廣場舉行，多個主題采購周、多場品牌訂貨會與對接會，針對鞋業(yè)采購商還會有餐飲、住宿、交通、物流等一系列采購補貼優(yōu)惠，更有機會贏取寶馬車鉅獎。歡迎鞋業(yè)精英參觀采購。
